不動産関連ニュースでよく登場するマンションですが、
最近はオフィスはそこそこの成約が見込めているものの、
マンションと言うのは段々と「マンションの賃料・価格が下落」している状況にあります。

そんな状況が背景にあるのか、10月29日に総合マンションギャラリーがオープンしたというニュース。

総合マンションギャラリーでは、相談・検討が行えます。
実際に総合マンションギャラリーを見回ってみて、マンションについての確認を行え、
「新築・中古の価格」についての相談も行えます。

最近は値段が下落傾向にあるので、どの部分を指標にすればよいかわかりにくいので、
総合マンションギャラリーでマンションについてを学ぶ事は有意義でしょう。

ギャラリーは、都内のターミナル駅5ヵ所（秋葉原、新宿、渋谷、池袋、田町）で
同時オープンとなってます。

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不動産取引価格情報と言うのは2006年4月からスタートしたものです。
そのままですが、不動産取引の価格をまとめた情報なのですが、
2006年4月から今日までで「123万件超」の情報が集まっています。

また、近年では2011年4～6月までで不動産取引価格情報が27,000件ほど集まっています。
それと、この不動産取引価格情報と言うのは、10月31日の15時より公開される情報です。

また情報の内訳ですが、土地・建物・マンションが主となりますので、
まさに不動産の取引情報ですね。

最近は地価が下落していると言われているので、特に「建物に注目」が
集まりそうです。

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私の不動産関連ニュースでは、「東京のマンションが値下がり」している事を何度か掲載しました。
ですが、「オフィス賃料」は底打ちになってきているようです。

実際に都心3区の賃料指数は、前年と比較しても平均で4%以上もアップしているのです。
また、このアップの凄い所は、ここ数年間は全く変化がなかったところにあります。

要するに、これ以上オフィス賃料を下げた所で、成約には繋がらないとする見方が強いのでしょう。
それと、「大規模ビル」では8.6%も賃料指数がポイント上昇しています。

要するに、最近では大規模ビルが特に大きなマーケットとなっていると言う事ですね。

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不動産関連ニュースで度々登場する、3.11大震災ですがやはり大震災が発生してからと言うもの、「地震への恐怖」と言うのは日本全体に蔓延をしています。

最近ではリフォーム事業と言うと、実を言うと「エコ・断熱・遮音・介護」にちなんだものが圧倒的に多かった。
ですが、最近では耐震を前提としたリフォームが増えてきているのです。

また、業者の殆どが耐震のリフォームに乗り出している訳ではありません。
最近になってリフォームでも増えてきているので、
半数のリフォーム業者が耐震にも乗り出していると言うのが実情のようです。

それと、「エコ」についてですが今の時代でもリフォームの割合は変わっていません。

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価格乖離率と言うものがあるのですが、早い話が値下がりの事です。
そして、今年は「都会を中心」としてマンションの値下がりが目立ったと言われていますが、
この価格乖離率を見れば更にどれほど値下がりが頻繁なのかがわかります。

それと、マンションと言うのは人気のマンションであれば、
1ヶ月以内に殆どが発売当初の値段で売却されます。

ですが、ここ数年では「3%以上の価格乖離率」があって、
ようやくマンションが売れているのです。

勿論、マンションの中には売れないまま・・・のものもあります。
遅い所では、なんと3ヶ月間連続で価格乖離率が上がっていき、ようやく売れるそうですね。

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韓国の不動産市場において、ワンルームなど少人数世帯向けの都市型生活住宅の需要が伸びている。韓国では一人暮らしの割合が全世帯の23.3％を占めるようになった一方で、賃貸市場において主流であるチョンセ（高額な保証金のみで不動産を借りる賃貸契約）価格が大きく上昇したのがその理由だ。日本国内でのマンション、オフィスの需要急減に打撃を受けた日本企業は、経験とノウハウが生かせる韓国の不動産市場に商機を見いだしはじめている。
統計庁の発表によると、昨年の韓国の一人暮らしの割合は2005年の20.0％から3.3％ポイント増の23.3％となった。１世帯当たりの平均家族構成人数も2.88人から2.67人に減少している。所得水準の高い１～２人暮らしが増えたことで、プライバシーの保護やセキュリティー、交通利便性、各種便宜施設などの条件を備えた高級小型住宅の人気が高まっている。
さらに、建築規制が昨年７月に緩和されたことも小型住宅人気を後押ししている。これまで、一般的なマンションでは１世帯に１台分の駐車場を確保しなければならなかったが、都市型生活住宅は４世帯に１台分となった。（中略）
一方、日本ではマンション、オフィスの供給量が急減している。不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏（東京都・神奈川県、埼玉県、千葉県）で新規に分譲されたマンションは、01年の８万9,256戸から昨年は４万4,535戸へと減少。これを受けて、日本と類似した市場構造に変化しつつある韓国にビジネスチャンスを見いだす企業が現れはじめている。[NNA]

中国が日本の高級物件を購入というニュースがあれば、今度は日本の不動産が韓国へ進出しているという。肝心の日本人が取り残されないようにならなければですね。

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IB TIMESより

2011年の不動産市場は賃貸住宅を除き、新築マンション、新築戸建て、中古マンション、中古戸建てともに追い風傾向で、5段階の天候では「快晴や晴れになる」と順調に推移するとの分析結果を不動産コンサルティングのさくら事務所(東京)が6日発表した。

住宅ローン減税に加え、贈与税拡充の延長、フラット35の優遇拡充などでの低金利、住宅エコポイントの創設などが後押ししている。

長年、不動産不況が語られてきたが、2011年いよいよ光が見える時代となるのだろうか。

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住宅生産団体連合会が28日発表した住宅大手経営者の景況感調査によると、2010年７～９月期の景況判断指数（「良い」の割合から「悪い」の割合を差し引いた値）は受注戸数、受注金額ともにプラス46だった。戸数は４期連続、金額は３期連続のプラス。10～12月期の見通しでは戸数がプラス50、金額が54と引き続き大幅なプラスの見通しとなった。

　７～９月期を分野別にみると、戸建て注文住宅は受注戸数、受注金額ともプラス50。４～６月期に比べてそれぞれ30ポイント、14ポイント伸びた。一方で分譲住宅は戸数がマイナス５、金額がマイナス９で、３期連続のマイナスとなった。４～６月期と比べると戸数は横ばい、金額は16ポイント改善した。

７～９月の住宅景況感が、戸数・金額ともプラスということでとりあえず良かったです。

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住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の11月の適用金利を発表した。主力の21年以上のローンでは取扱金融機関のなかでの最低金利は年2.15％となり、前月より0.01％下がった。20年以下の最低金利も1.9％となり、前月より0.05％下がった。金利低下はいずれも２カ月ぶり。

47ニュースより

住友不動産は１５日、月額家賃を最高で５３１万円に設定した高級賃貸マンション「ラ・トゥール代官山」（東京都渋谷区）が月内に完成すると発表した。平均でも家賃は１８１万円、専有面積が２４０平方メートルに達する。企業経営者や外国人ビジネスマンが主な入居者となりそうだ。

家賃531万って・・・・すごいですね。年間の支払いが7000万くらいなので、2～3年分でそれなりの一戸建てが買えそうなもんなのに、あえて賃貸でマンションに住む理由って何なんでしょうね？

また、この価格帯でも借り手がいる前提で住友不動産は企画・設計してると思うんだけど、ホントにそんな人いるのか？って思っちゃいますね。

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